如果沒有提前“做功課”可能很難想象得到，坐落在廣東省廣州市新中軸線上新港中路397號的這座建筑低矮、樹影斑駁的園區會是文藝青年的鐘情的“打卡地”——T.I.T創意園。毗鄰廣州塔，與珠江新城遙相呼應，這里獨享一片鬧中取靜的城市園林景觀。也正是在這里，與每個人形影不離的微信，已在此入駐11個年頭。
始建于1956年的廣州紡織機械廠，通過“修舊如舊、建新如故”的微改造方案，蝶變為城市中別具一格的創意園區，不僅讓老舊工業廠房實現環境提升，保留了城市工業發展記憶，更盤活了城市資產，帶動了產業轉型升級。
修舊如舊 傳承城市工業記憶
廣州紡織機械廠的歷史可以追溯到20世紀50年代，當時私營紡織機械廠正邁入公私合營的時代浪潮。1956年，由20多家紡織機械廠公私合營組建而成的工廠，就是廣州紡織機械廠的前身。1969年起，合并后的工廠被正式命名為“廣州紡織機械廠”。
廣州紡織機械廠依托附近完整的服裝產業鏈，生產與紡織、服裝有關的器械，如捆條機、分條機、切條機等，為廣州紡織工業發展提供了重要的技術支撐。廣州紡織機械廠建成后不久，就一躍成為當時華南地區的紡織機械生產中的聲名顯赫的企業。至1995年時，廣州紡織機械廠達到最鼎盛的時期，是全國100家重點紡織機械器材企業之一，職工人數最多時達1400多人。
2007年，隨著廣州市產業結構調整和城市規劃布局，加之響應廣州市“三舊改造”政策，廣州紡織機械廠停產。停產之后“人去樓空”，如何讓這座老工業廠區重新煥發活力是當時的一道難題。這一年，廣州輕工集團下屬企業廣州新仕誠企業發展股份有限公司（以下簡稱“新仕誠”）開始著手規劃。
“當時做老舊廠房改造的企業非常少，而且我們不想把整座廠區完全推翻重建，想在原有的基礎上盡量保留工業痕跡，同時又能把廠區做出創新性的改造方案，打造出有‘廣州紡織機械廠’記憶的創意園區。”T.I.T創意園相關負責人介紹。
規劃伊始，需要考量的因素很多。首先是建筑的整體結構問題，廣州紡織機械廠所在的區域當時已被納入廣州市城市中軸線范圍內，由于毗鄰廣州塔，不能建高層建筑。其次是，紡織服裝是廣州的優勢企業，廣州紡織機械廠附近更有赫赫有名的中大布匹市場商圈。讓廣州紡織機械廠的改造擁有生命力，成為一座可以帶動周邊紡織工業轉型升級的園區并非易事。
“如果用一句話來形容T.I.T創意園從規劃到設計再到誕生的過程，那一定是‘摸著石頭過河’。”T.I.T創意園相關負責人說，2007年廣州市“三舊”改造政策實施細則尚未明確，舊廠區改造鮮有經驗借鑒，如何破局？為了能夠找到創新改造的思路，新仕誠項目負責團隊多次到北京、上海調研學習，甚至為了學習更多改造案例，還遠赴國外調研。看了很多案例后，項目負責團隊已然在腦海中描繪了這座廠區未來的模樣：主題圍繞服裝設計與創意，將舊廠區打造成一座“園林式創意園”。
最終項目團隊明確了以科學的保護性開發利用為主，充分發揮舊廠區工業基礎優勢，采取利用舊建筑原有磚瓦的“修舊如舊”創意園區改造方案，在“微改造”的基礎上保留城市發展記憶，并對廠區各部分物業的使用功能進行了重新規劃，最大限度保留老工業廠區的原始建筑體貌特征及原生態環境。
微改造 盤活廠區工業遺產
既然是“修舊如舊、建新如故”的方案，那廠區物業的外立面、框架結構，甚至一磚一瓦的改造都要下足“繡花功夫”。“‘修舊如舊’其實比新建更耗時耗力，在改造園區的過程中，很多老建筑的瓦片、配件我們要到全國各地的市場去廣泛搜羅，前期改造我們花費了2個多億。”T.I.T創意園相關負責人說。
為了守住城市的工業記憶，園區在改造時通過對老建筑加固結構、內部修繕、外部創意改造等方式避免同質化，盡量對廠房進行小修小補，保留每一座廠房原本的模樣。
在改造初期，項目負責團隊便對老廠區內的建筑物集中進行登記保護，對老廠房進行掛牌及建檔。改造的過程中，以重點明星企業自行設計、園區運營管理方把關為導向進行內部改造升級，園區內的建筑均保持了原來的外觀風貌以及典型構件，不僅讓園區與城市生活有機融合，也讓工業遺產得到活化利用，充分發揮使用價值。
漫步在園區內，每一處建筑都有自己的故事。紡園公寓酒店前身為老廠區的辦公室，經過改造將其設計為鬧市中獨享一片園林景觀的公寓酒店，讓園區企業員工來往交流時有落腳之處。園區的最東邊還延續老廠員工的生活習慣，設置了一處小巧精致的紡園餐廳，與園區南門輕餐小店一起，讓這座園區的改造充滿生機、活力，也富有生活氣息。
鑄造車間沖天爐鼓風機、退火爐舊址安靜坐落在園區內一隅，成為文藝青年打卡的地標，老廠房內的枕木改造成古樸的凳子供人們歇腳，老廠房內的工業設備如棋子般散落在園區的不同角落。路邊的兩塊黑板報，講述著老舊廠房的歷史與新生。左邊記錄著廣州紡織機械廠生產期間的最后一期生產內容，右邊則是T.I.T創意園開園的第一期內容。在T.I.T創意園的每一處，都有著用獨特方式點綴的這座園區的工業記憶。
站在園區內望去，生產于20世紀70年代的震壓式造型機與廣州塔意外和諧地同框，在老舊與創新的對比中，這座園區的工業歷史氛圍撲面而來。目前，T.I.T創意園項目所在的廣州紡織機械廠舊址是廣州市第一批工業遺產，園區內的裝配車間、木模倉庫、布配和機械車間、機裝車間、鉚桿開料車間、退火爐等六處建筑已被列入廣州市第七批歷史建筑。
如今走在T.I.T創意園，可以看到這些紅磚壘起的廠房，幾乎不加修飾地呈現在人們眼前。上世紀五六十年代的懷舊風格中又鑲嵌了時尚、文藝、創新的氣息，這種微妙的和諧中給人帶來強大的視覺沖擊力。園區的每一座老廠房都各有特色，紅磚大門成為了這里的獨特符號，每一座建筑都搭配了文藝范兒。在這里，有人能找到曾經的記憶，有人能感受服裝設計的潮流，有人能看到科技創新的前沿。
值得一提的是，園區不僅僅保護歷史建筑，還注重對于樹木的養護。園區育有大樹（樹干直徑大于等于80厘米）超過40棵。“老廠區的每一棵樹我們都盡量保留，目前園區內有40多棵大樹，還有超20棵黃花梨。每一棵大樹跟園區內的建筑一樣都有自己的名牌，大家掃碼就可以看到它的信息。”T.I.T創意園相關負責人表示。
項目負責團隊對園區內上世紀五十年代到九十年代的廠房都按原有建筑風貌修繕保留，圍繞原有樹木進行園林改造，打造成了綠色生態的園林式辦公園區。改造后的園區用地面積約為7.5萬平方米，總建筑面積約4.5萬平方米，項目前期改造投資超2億元，定位是打造以時尚創意、創新創業、科技互聯網為三大主題的綜合性園區。
如今，T.I.T創意園不僅盤活了老廠房，從過往虧損的老紡織機械廠搖身一變成為集多家知名服裝服飾企業于一身的創意園區，也通過產業轉型升級改造，讓舊廠房用地得到盤活，達到“環境提升，文脈傳承，功能轉變，老城新生”的目的，也取得了可觀的經濟效益和社會效益。
循故革新 打造工業遺產活化樣板
在T.I.T創意園內，有一個專屬郵編的郵箱讓幾乎每一位游客都忍不住駐足拍照留念。“510433”這是園區內坐落的一家企業——微信的專屬郵政編碼。
十多年前，微信團隊負責人偶然發現了這個鬧中取靜的園區。于是在這里，微信肆意生長為陪伴每個人的社交工具。這里，見證了微信上線的第433天用戶數突破1億。因此，廣州市郵政局特意為在T.I.T創意園辦公的微信設置了編號為“510433”的專屬郵編，紀念這個難忘的時刻。
愛帛集團（EPO集團目前旗下品牌MO&Co./Edition/little MO&Co.）是一家與T.I.T創意園共同成長的企業。2010年入駐初期員工只有不到百人，如今已經成為直營門店達數百家的女裝時尚龍頭企業。2014年，素有“時裝界的哈佛”之稱的ESMOD法國高等服裝設計學院（廣州）入駐園區……這樣的案例在T.I.T創意園屢見不鮮。
依托園區的紡織服裝優勢，服裝企業、設計公司、服裝學院等也聯通起來。服裝學院學生在園區內服裝設計公司實習、工作，公司員工選擇在學院內進修培訓，這個園區的紡織基因也在交流中活躍起來。
為了給園區內工作的年輕人打造青春、活力的工作氛圍，園區還經常組織開展T.I.T三人籃球賽、T.I.T音樂節、T.I.T街舞大賽、“五月的鮮花”詩歌朗誦會等，讓園區集文化、創新、科技、旅游為一體。開放式的園區管理方式，也讓這座園區成為周邊居民茶余飯后的休閑場所。
T.I.T創意園最初定位是紡織服裝主題創意產業園，因此吸引了不少服裝品牌入駐。隨著市場變化，T.I.T創意園不斷調整產業鏈條，如今形成了以服裝時尚產業為依托，時尚創意、互聯網電商、互聯網+傳統行業為主題；以吸引國內外名設計師、名模、名企等進園發展為目標；以新產品發布、時尚設計、信息咨詢、專業培訓等多功能服務為紐帶，將具有傳統紡織工業歷史的老廠房著力打造為主題突出、品味獨特的現代紡織服裝及時尚創意行業的高端產業服務名片。
為何會逐步形成如此的定位？“其實我們首先考慮的是園區整體的優勢在哪里，比如紡織服裝就是我們最大的優勢，其次是考慮園區區域產業布局，以及當前國內企業的創新發展方向。”T.I.T創意園相關負責人說，為了避免在廣州出現同質化的創意園，新仕誠還與集團公司廣州輕工集團合作制定園區的定位和規劃，如T.I.T文創園改造的是廣州虎頭電池廠。由于廣州虎頭電池廠舊址毗鄰太古倉碼頭，文創和文旅成為當時園區規劃的主題。
除了整體定位與主題的規劃，T.I.T創意園在企業入駐時也會根據企業的性質和優勢對入駐位置進行規劃，滿足不同類型企業的需求，幫助企業形成規模效應，并對入駐園區的企業提供軟硬件服務和優惠政策，吸引更多創造型、引領型企業入駐園區，實現產業集聚效應，帶動整個區域經濟的良性發展。此外，T.I.T創意園非常注重與企業的互動與深度合作。如T.I.T創意園與北京36氪共同投資打造聯合辦公空間——T.I.T氪空間，并且以創意園為起點，在T.I.T品牌系列園區中繼續合作。
舒適的綠色辦公環境和完善的園區配套也吸引了一眾科技企業入駐。隨著區域產業發展，科技產業不斷集聚，園區形成了“時尚、創意、科技”三大業態齊頭并進的產業集群生態圈。
開園至今，T.I.T創意園先后獲評“國家級紡織服裝創意設計試點園區（平臺）”“優秀工業遺產保護利用示范案例”等。如今，這里入駐了將近100家企業。從科技公司到服裝公司，T.I.T創意園兼具科技范與時尚感，也成為文藝青年的打卡地。“新仕誠在T.I.T創意園的改造經驗為老舊工業廠區的活化利用提供了借鑒和樣板，未來也會用十余年的運營經驗繼續優化園區的營商環境，推出更多的T.I.T品牌園區，發揮產業集聚平臺的示范帶動和行業引領作用。”T.I.T創意園相關負責人表示。來源：廣州日報
